MIĘDZYTORZE (GDYNIA ŚRÓDMIEŚCIE) – 4000 nowych mieszkań nad morzem w centrum Gdyni oraz lokali użytkowych i super biur. Już budujemy! Moje 10 faktów o inwestycji od dewelopera XCITY.

MIĘDZYTORZE – Moje krótkie wprowadzenie.

Pamiętacie te obrazki z Dubaju ekskluzywnych nieruchomości na sztucznych wyspach albo masz w pamięci księstwo Monaco. Albo oglądaliście film Elysium z Jodie Foster? Budujemy właśnie coś takiego w skali całej Polski. Reszta mojego postu to detale. Pierwsze wizualizacje Pawła Kolbusza są znane i dziesięć lat nic się nie działo. Z prostego powodu. Poprzedni deweloper duży lokalny Semeko okazał się za mały na ten ogólnopolski spektakl nieruchomości. Nowy inwestor uruchomił tyle Euro, że w 2025 robocze Międzytorze ma status: REALIZOWANA. Zaczynamy!

1) MIĘDZYTORZE – O lokalizacji i dla kogo to?

Blaski: Pięknie, wysoko i modernistycznie w centrum Gdyni. To nie jest nowa osobna dzielnica, ale przeniesienie osi dzielnicy Śródmieście w pierwotne naturalne miejsce. To nie jest eksperyment. To się musi udać i będzie hitem mieszkaniowym, ponieważ z większości nowych mieszkań będzie widzieć Miasto Gdynia i Plażę Miejską oraz ogromny gdyński las. Będzie ekstremalnie drogo, ale chcę i kupuję teraz ten scenariusz. Są też „cienie”.

Cienie: Zostaje czwarty widok na Port Gdynia. Brzmi pięknie, ale w tym przypadku robocza nazwa „międzytorze” według mnie oznacza huk, hałas nie do zniesienia. Przecież budujemy drugi i większy port zewnętrzny w Gdyni. Całodobowy terminal kontenerowy z zapasem pojemnościowym na stulecie. Koleje już zbudowały przeogromne torowisko naprzeciw tej inwestycji. Tego nie zobaczę na wizualizacjach sprzedażowych, ale mieszkam w Gdyni i wiem, że mimo promocji i przecen takich mieszkań znajdą się chętni. Cena zrobi robotę.

• Gdynia – Port Zewnętrzy. ^Źródło.
• Gdynia – Torowiska przy porcie. ^Źródło.

Dla kogo to? Najzamożniejsi Polacy kupią najlepsze ciche części, a biedniejsi Polacy resztki. Inwestycja na tak, ale niech cię cena mieszkania nie zwiedzie. Tak czy owak, Gdynia to nie cicha wieś, ale prawdziwe miasto całoroczne do życia — first home, a nie jak te sezonowe wsie nad całym polskim Bałtykiem, które pustoszeją po sezonie. My nie! Teraz [kiedy piszę ten akapit] jest 19 listopada 2025 i właśnie wróciłem z kolacji z moją 50-osobową rodziną w restauracji w Śródmieściu przy plaży. Świętujemy tak raz w miesiącu. Nie jedyni.

OSTRZEŻENIE! ZOBACZ, CO TO ZNACZY WYBRAĆ NA ZAMIESZKANIE WŁADYSŁAWOWO I WSZYSTKIE WSIE NAD POLSKIM WYBRZEŻEM: Doskonały moment, aby wdrukować sobie do głowy definicję: różnicę między miastem całorocznym /Miasto Gdynia/ a letnim sezonowym miasteczkiem nad polskim Bałtykiem. Zrozum to, jesteśmy jedyni całoroczni nad morzem. Nie mamy konkurencji. My żyjemy dobrze cały rok: Lato, jesień, zima i wiosna. Zobacz 15 minut definicji. Władysławowo liczy tylko 9K mieszkańców. Największym nad Bałtykiem jest Miasto Kołobrzeg, ale co to jest 40K mieszkańców. Rozumiesz to? Gdynia my first home 210K. Wspólne: pięcio miasto 1M. Tarraaa! Ten film (doświadczenie młodych i seniorów) uświadomił i mnie. Puck 10K, Władysławo 9K, Chałupy 0.5K, Kuźnica 0.5K, Jastarnia 3.5K, Jurata 0.4K lub Hel 3.5K: Cały przepiękny Półwysep Helski idzie na sezonowy kurort. Nie moja wina. Dla skali dodam, że w 10 lat zbudujemy 8K nowych mieszkań w dzielnicy Gdynia Śródmieście, 5K w małej dzielnicy Gdynia Leszczynki a mamy jeszcze 19 pozostałych dzielnic Gdyni. Oglądamy sytuację we Władysławowie:

2) MIĘDZYTORZE – O deweloperze.

Tak naprawdę tzw. międzytorze buduje PKP. Tak ta polska firma kolejowa. Ona też chce być deweloperem w Gdyni. Założyli spółkę XCITY, która na terenach kolejowych przyportowych buduje nieruchomości prywatne i komercyjne na sprzedaż i wynajem w Gdyni. Na stronie www mają slogan „najlepsze lokalizacje”. Następnie szukają lokalnych deweloperów, architektów i wykonawców. Więc, jak mówią, że będzie, to będzie. Już ruszyli z przygotowaniem gruntu i zatrudnili najzdolniejszego gdyńskiego architekta Pawła Kolbusza.

3) MIĘDZYTORZE – O architekturze i architekcie.

O architekturze: Napiszę to wprost. Dubaj w Gdyni. Nareszcie. Architekt, gdynianin Paweł Kolbusz z urodzenia na Kamiennej Górze jest opatrznościowe dla Gdyni najlepszym wyborem na tę budowę. Te charakterystyczne dla Pawła projektów wpisane w budynki „skośniawy” są tylko tam, gdzie trzeba. Co do architektury to 11/10. Ponadczasowe osiedle w centrum miasta od zaraz nad całym Bałtykiem. Amen, amen.

O architekcie: Paweł Kolbusz z Gdyni jest nawróconym modernistą, nie tak jak ci, co udają modernistów lub z nami sympatyzują dla zysku, a w portfolio mają skośne dachy. Ten cały projekt międzytorza narodził się w jego głowie.

4) MIĘDZYTORZE – O cenie mieszkań.

Nowe, przeniesienie osi centrum Gdyni musi kosztować i boleć portfel. Nie patrz na to. Miasto Gdynia w 2026 będzie mieć tylko 100 lat. Urodziny! Poczuj się jak pionier kontynuacji Gdyni jako miasta wysokiego i dumnego. Górującego nad całym międzynarodowym Bałtykiem. Jasne, że mieszkania przy torowisku będą w promocji, ale te widokowe na drugą stronę i na wysokościach będą najlepsze z najlepszych. Gdynia City. Tu mała podpowiedź dla dewelopera na nazwę osiedla.

5) MIĘDZYTORZE – O metrażach i wybrałem coś dla siebie.

Jeszcze nie ma sprzedaży, ale natychmiast kupujcie ostatnie piętra. I od razu wam powiem. Zero bookingu. Tylko jako first albo second home w Gdyni. Gdynia to Elizjum. Tu się mieszka jak wybraniec Polski, a nie hotel na bunga-bunga. Mamy małą plażę i po ludzku u nas nic się nie dzieje jak w Gdańsku: imprezownie, mafia, burdele, dragi i zaginięcia. Kochamy spokojne życie w jedynym nad polskim Bałtykiem mieście całorocznym. To jest klucz, know-how, na zamieszkanie w Gdyni. Zadowolony?

6) MIĘDZYTORZE – O częściach wspólnych.

Części wspólne to będą te patia całego międzytorza z ekstremalną liczbą lokali użytkowych, usługowych i gastronomicznych. Jednak muszę napisać, że Paweł, architekt projektuje spektakularne części wspólne w samych budynkach, które już widziałem. Zawsze, kiedy wchodzę do budynku projektowanego przez Pawła, myślę sobie: Ten człowiek kocha ludzi.

7) MIĘDZYTORZE – O lokalach użytkowych i biurach.

Dwie informacje:

Dla lokali użytkowych przy ulicy: Super dochodowe lokale użytkowe w centrum Gdyni kończą się na adresie ul. Świętojańska 45 (Baltiq Plaza). Powyżej tego numeru zaczyna się Śródmieście górne. A poniżej im niżej zaczyna się lokalowe złoto. A im bliżej „zera” tam zaczyna się Śródmieście dolne: mieszkańcy i turyści. Czyli tu na tej inwestycji będzie Eldorado. To wystarczy, aby podjąć komercyjną decyzję.

Dla biur na piętrach: Pierwszy 30-piętrowy biurowiec w Gdyni jako osobny budynek! „Kilka” metrów od peronu dworca SKM GDYNIA GŁÓWNA. Gdynia będzie mieć jedyną konkurencję do jedynego gdańskiego biurowca Olivia Star. Biurowy „Drapacz Vs Drapacz” nad polskim wybrzeżu. To wystarczy, aby podjąć biznesową decyzję.

8) MIĘDZYTORZE – Ciekawostki.

Uaktualnienie wizualizacji po 10-letniej przerwie. Paweł wrzucił trzy nowe wizki.

To już nie jest wizja, ale ruszyliśmy. Czyścimy tę ogromną działkę pod ekipę budowlaną.

9) MIĘDZYTORZE – Moja opinia.

Radny Gdyni Jakub Ubych (w rozmowie telefonicznej) powiedział mi ciekawe zdanie: „Oś centrum Gdyni przeniesie się na Plac Kaszubski”. Złote słowa. Dożyjesz tego. Będziemy gdańską Motławą XXI wieku w trójmieście. Ba, nad polskim Bałtykiem.

10) MIĘDZYTORZE – Twoja opinia jako komentarz.

Napisz coś, nie bądź skąpy/skąpa. Odpowiem.

11) MIĘDZYTORZE – Mój bonus, co konkurencyjnego polecam?

Rynek pierwotny: 35-piętrowy apartamentowiec SKY CITY GDYNIA. Ja wolę zamieszkać w nim, ponieważ całe życie mieszkam niedaleko. Blisko Urzędu Miasta i Parku Centralnego i tak już zostanie na przyszłą starość — mam nadzieję. Drogo, ale zaciszne miejsce. Widokowo porównywalnie z międzytorzem. I tak będę wpadał często na międzytorze, jak do siebie. To tylko 3 km. To jest nic!

Rynek wtórny: 35-piętrowy apartamentowiec rezydencjalny SEA TOWERS GDYNIA. W nim mieszkają najbogatsi Gdynianie i już tworzą zorganizowaną społeczność, aby wypraszać zorganizowanych w kilkanaście po kilkanaście mieszkań hotelarzy z bookingu. Jak toś indywidualnie, chce wynajmować na booking, ok, ale masowe i mechaniczne drenowanie ikon Gdyni, NIE! Szkodzicie nam mieszkańcom. Wtedy odpalimy basen, a słynny taras już przejęliśmy tylko dla siebie — cisza, spokój tylko my mieszkańcy. My już tę drogę od bookingu (hulaj dusza, piekła nie ma), do zamieszkania na stałe w Gdyni mamy z górki. Tworzymy coraz silniejszą wspólnotę mieszkaniową. Was dopiero to czeka. Im szybciej ustalicie twarde zasady mieszkańca, tym lepiej. Rozumiecie to?

Jak widać (SEA TOWERS vs SKY CITY) mam wewnętrzny problem, czy osiedlić się na Śródmieściu górnym, czy dolnym Gdyni. Szczerze? W Sea Towers mam prawdziwych sąsiadów, a w Sky City będę miał pato hotelarzy i ich dziwnych klientów za sąsiadów na doby. Nie prawda? Kto z was chce mieć codziennie za sąsiada booking? Ja nie. Kupić mieszkanie za 2-20 milionów złotych i mieć taki koszmar drzwi w drzwi. Dzień w dzień. Noc w noc. Już miałem. Rozumiecie mnie?

*Mój post wymaga rozbudowania we współpracy z deweloperem, kontakt.

To są stare, ale nigdy niepublikowane wizualizacje (mam dostęp). Są super, ponieważ pokazują skalę tzw. międzytorza.