Moje wprowadzenie ogólne o tym jak odczytać ceny m2 w SkyCity.
Zasada numer 1: Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Nieświadomi a bardziej niezaopatrzeni w wiedzę mieszkańcy Gdyni pytają wprost: Cytat z grupy Gdynia Mieszkańcy „Do cholery, co takiego jest w Gdyni, że majętni ludzie z Polski kupują tu mieszkania za milion i więcej?” Uwaga wyjaśniam! To proste. Nad polskim morzem od Szczecina (który nie jest miastem w pełni nadmorskim) po tzw. Miasto Hel nie ma całorocznego dużego miasta. Po drodze są wsie kurortowe. Owszem jest Miasto Kołobrzeg, ale ono ma tylko 40 000 mieszkańców. To są miasteczka sezonowe. Co to jest za liczba w skali kupców z wielkich milionowych metropolii jak Warszawa, Poznań itd. Jak chcesz mieszkać w prawdziwym mieście całorocznym, na 1 miejscu jesteśmy my Miasto Gdynia 220 000. Potem tylko turystyczny Sopot 35 000 i na końcu Gdańsk 420 000. Razem tworzymy polską mega metropolię, ale na końcu zostaje trójmiejski spór wewnętrzny. Gdańsk, który jest uważany przez Polaków za najmniej polskie miasto (Gdańsk jest założony przed Królem Mieszkiem I (mieszkam pierwszy), który nawet nie był brany pod uwagę przez Mieszka. Sopot po skandalach zaginięć ludzi a gangster Pershing też tu się bawił, próbuje na gwałt naprawiać swój zły wizerunek. I tak z całego polskiego Bałtyku na mapie inwestycji na zamieszkanie na życie zostaje Gdynia. To jest to co my „tubylcy” już zapomnieliśmy, a oni widzą. Z tego to powodu będziemy, tak naprawdę, czy nam się to podoba, czy nie, polskim morskim Elizjum szczęśliwości. Miastem z morza i nieruchomości. A nawet już nim jesteśmy.
Zasada numer 2: Jest widok na morze albo go nie ma. Widok na morze to nasz jedyny produkt eksportowy. Widzę z okna całą zatokę. To jest równoznaczne z widokiem na niebo i codzienne spektakle pogodowe. Pogoda w Gdyni to duży temat. Moje okna są obrazami malowanymi przez naturę. Gdynia latem jest najbardziej nasłonecznionym miastem w Polsce. Jesienią przepiękne udomowione falochronami i bulwarami sztormy. Zimą toczy się życie w mieście, a nie jak martwica w bałtyckich kurortach. Wiosną Gdynia jest najpiękniejsza. W Gdyni, jeśli widzisz z okna, chociaż kawałek morza gratuluję. Kawałek wystarczy nawet z daleka z czwartej ostatniej linii dzielnic Gdyni.
Zasada numer 3: Jest obok nasz wielki las. Gdynia jest miastem między morzem a lasem. Tak jak duże jest morze, las też jest taki duży. Las jest udomowiony i bezpieczny. Korzystam z niego cały rok. Kiedy niedawno padł rekord letniej temperatury, byłem w lesie i myślałem sobie: Szkoda, że turyści go [naszego lasu] nie znają. Stąd na blogu możesz spotkać moje leśne foto spacery. W przeciwieństwie do 36-piętrowego apartamentowca Sea Towers, w centrum Gdyni, 35-piętrowy SkyCity jest w centrum Gdyni na skraju naszego lasu. Szach-Mat.
Wystarczy, idę dalej z postem do konkretnych cen SkyCity na rynku pierwotnym.
Jest rok 2025-04 – Rusza sprzedaż mieszkań w SkyCity etap I, wieżowiec 16-piętrowy, ten niższy. I na nim się teraz skupię.
Otrzymałem cennik mieszkań: Najdroższe są na ostatnich piętrach.
| Piętro | Co widać? | Metraż | Cena w zł | (Za m2) |
| 16 p | Widok na morze i Gdynię | 140 m2 | 5 250 000 | (37 500) |
| 16 p | Widok na morze i Gdańsk | 130 m2 | 4 875 000 | (37 500) |
| 16 p | Widok na las | 160 m2 | 6 000 000 | (37 500) |
Od 21 333 do 37 266 zł za metr. Kurwa mać. Jestem pewny, że te obliczenia lokalizacja + widok to wyliczenie AI. Poniżej próbuję się w tym połapać.
1-pokojowe mieszkania:
- 870 000 zł (najniższe piętra) za 40m2 = 21 750 zł/m2
- 990 000 zł (najniższe piętra) za 41m2 = 24 150 zł/m2
2-pokojowe mieszkania:
- 1 060 000 zł (najniższe piętra) za 41m2 = 26 500 zł/m2
- 1 850 000 zł (najwyższe piętra) za 61m2 = 30 320 zł/m2
3-pokojowe mieszkania:
- 1 280 000 zł (najniższe piętra) za 60m2 = 21 333 zł/m2
- 1 990 000 zł (najwyższe piętra) za 71m2 = 28 000 zł/m2
4-pokojojowe mieszkania:
- 1 750 000 zł (najniższe piętra) za 75m2 = 23 333 zł/m2
- 4 100 000 zł (wyższe piętra) za 114m2 = 36 000 zł/m2
5-pokojowe mieszkania:
- 2 100 000 zł (najniższe piętra) za 100m2 = 19 100 zł/m2
- 6 000 000 zł (ostatnie piętro!) za 161m2 = 37 266 zł/m2
Może się mylę albo nie, ale tutaj ten pozornie bałagan cenowy jest policzony przez Sztuczną Inteligencję. Wszystko się zgadza. Aż przypomina mi się Dekalog Kieślowskiego, odcinek numer 1. W skrócie Deus ex machina.
SKYCITY – Na koniec postu: Różnice w widokach pomiędzy najwyższym piętrem a najniższym kontra widoki na miasto, morze lub las.
Najlepszy widok z 16-piętra jest z tej pierwszej wizualizacji. Sam go ustawiałem na symulatorze widoków, co bym chciał widzieć za te miliony. Na centrum Miasta Gdynia oraz na morze. W tle widać wieże równie wysokiego apartamentowca Sea Towers. Ustawiłem dostępny najlepszy widok w Polsce. Jak dla siebie. Poniżej to samo ustawienie z 2-piętra. Też mi się podoba, ponieważ uwielbiam życie w mieście, ale morza nie widać. To tylko z tego 16-piętrowca.
Widok na dzielnicę Orłowo oraz na morze. Tu nie widać morza, ale będzie je widać doskonale. Ta hala poniżej to Centrum Handlowe Riviera. Kiedyś tu będą mieszkania. Taki jest nieuchronny los mega centrum sprzedażowych. Wszystko będzie i Internecie.
Widok na las to nie widok na morze, ale wyobraź sobie ten las jako cztery pory roku. Przepiękny widok na zimę oraz przepiękny widok na jesienny złoty las. O wiośnie tylko wspomnę. Lato masz na wizualizacji.
A poniżej z wyższych pięter leśny dywan. Z najniższych pięter życie na patio SkyCity.
