Babie Doły mieszkania
Gdynia, dzielnica Babie Doły / Fot: Home Hunter.

Loading

BABIE DOŁY – Moje przemyślenia.

Zapewne zauważyłeś/aś, że mieszkania w dzielnicy Babie Doły w Gdyni nie są tanie. Nawet można powiedzieć, że są drogie jak na pozostałe 20 dzielnic Gdyni. Odpowiedź jest prosta. Wyjaśniam, ale temat podzielę na dwa duże akapity: Rynek pierwotny i Rynek wtórny.

Powtarzam pewne zdanie niczym buddyjski mnich obracający modlitewnym młynkiem. Jeśli nie będziemy budować w Gdyni więcej mieszkań i wyżej to ceny m2 poszybują w górę. To się nazywa studzenie cen nieruchomości przez rynek pierwotny. Jak widzisz, nie da się oddzielić rynku pierwotnego i wtórnego. Są połączone. Dzielnica Babie Doły to jedyny taki przypadek, gdzie rynek wtórny dyktuje ceny. Nie ma on żadnej konkurencji.

BABIE DOŁY – O mieszkaniach na rynku pierwotnym.

Na daremno szukać w portalach nieruchomości nowych mieszkań na Babich Dołach. Tak samo ma się sprawa zapowiedzi nowych budów wielorodzinnych w tej dzielnicy. Od lat nie słyszano, aby jakiś deweloper miał poważne plany na budowanie choćby jednego małego bloku.

Babie Doły są dzielnicą małą, najmniejszą ze wszystkich 21 dzielnic Gdyni. Więc nie ma tutaj nadwyżki średnich i dużych gruntów deweloperskich. To jest główny powód, czemu nie budujemy. Skoro nic się tutaj nowego nie zapowiada ceny mieszkań na rynku wtórnym, osiągają stawki dla bardziej zamożnych rodzin.

BABIE DOŁY – O mieszkaniach na rynku wtórnym.

Skoro nic nowego nie budujemy w dzielnicy Babie Doły, to rynek wtórny mieszkaniowy jest zawsze w piku ceny m2. Na Babich Dołach rynek wtórny nie ma konkurencji rynku pierwotnego.

Ale to nie wszystko. Przede wszystkim Babie Doły to dzielnica Miasta Gdynia, a okolice powyżej to już wsie i malutkie kurorty turystyczne, które owszem mogą kusić nowościami, ale to nie to samo co mieszkać w prawdziwym mieście. Zaledwie 18 3,4-piętrowych bloków mieszkalnych niezwykle blisko morza i plaży otoczonych zielenią jest ofertą atrakcyjną – jeśli jakaś nieruchomość się pojawi na rynku wtórnym. I nie jest ważne, że do centrum Gdyni, do dzielnicy Śródmieście jest daleko i zawsze nie po drodze. Uroki kameralnej nadmorskiej dzielnicy Gdyni są nad wszystkimi „rozsądnymi” decyzjami. Powiem ci, że i ja szukam tutaj mieszkania w bloku na 4-piętrze z horyzontalnym widokiem na morze. Nie bez powodu Babie Doły nazywają rajem (ogród Eden) w Gdyni.

BABIE DOŁY – Ceny mieszkań na rynku wtórnym.

RokUlicaPiętroMetrażzł/m2Cena
2023Dedala 14W66 m210.400 zł/m2690.000 zł
2023Dedala 24W65 m210.230 zł/m2660.000 zł
2023Ikara 4360 m210.150 zł/m2600.000 zł
2023Dedala 10245 m212.000 zł/m2540.000 zł
2023Ikara 8137 m210.600 zł/m2390.000 zł
W – Widok na morze.
My na fejsie.
Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *